高層普通住宅，容積率到二都算良心開發商了。
后灘千禧濱江城身為商住房項目，只有一點六出頭的容積率，真的太少，這是由于當年地價便宜的緣故，符合當年市場潮流。
二十四萬平米左右的土地，建筑面積還不到四十萬平方米，以至于規劃中樓距極大，大到擠一擠還能再放下幾棟樓，范連城第一次去考察時候就發現了這點，除此之外公攤也不大。
嚴老板等人沒想過修改設計方案，原因挺多，一是資金不足，二是連一期都賣不出去，懶得再投錢進去，從沒跟范連城一樣，在這方面動過心思。
范連城也沒有項目必然成功的信心，只想著容積率能多點，肯定比少了更好，哪怕意味著多繳納部分土地出讓金。
要是真能合法在這塊土地上多建造些房子，代表著哪怕找人接盤轉手出讓，也能對外多賣點錢。
至于究竟多多少，概念不清晰。
反正只要能把容積率提高到三以上，至少能從中掙個兩三億人民幣，一旦能成，可不就是撿漏了。
即使不打包出售，自己留著開發，多上千套房子和少上千套房子，里面差別懸殊，可都是錢。
按耐不住這點小心思，沒等老馮問完旁人，范連城自己先上網查找起相關資料。
進入幾個網頁后看見條評論，上面詳細注明說得到許可后可以變更容積率，連補交土地出讓金的公式都注明出來。
原文寫道：“調整國有土地使用權出讓金額，應當根據批準改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：
應當補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下，土地使用權市場價格—（減）批準改變時原土地使用條件下，剩余年期土地使用權市場價格。”
等于是評估改變前和改變后的差價。
這讓范連城開始糾結，搞不清是怎么個算法，想著還是應該找個懂行的問問才行。
索性拿起手機，打電話問老馮跑到哪里問人去了，得知是在項目部那邊，范連城也放下手頭的活趕過去。
一路上不斷有人跟他打招呼，范連城則忙著算賬，想著后灘千禧濱江城銷售數據那么慘，都處在爛尾邊緣了，怎么著也不該把價值往高了算吧。
如果有利可圖還好，如果是樓面價太高，那就沒必要了，惋惜于想鉆漏洞果然不太容易。
平日里很少到其他樓層串門，一般有事都是部門主管上樓找他，來到項目部，也就是馮大發升職前的部門后，幾位姑娘們瞧見他都看傻了。
年少多金，長相又不差，可不就是她們最喜歡的那類男人，有熱情的急忙上前搭話，問他要找誰。
范連城看見老馮了。
隨手一指，笑著說過來有事......
問完修改設計方案的事，懂行的主管坦言這事有點難處理。