許嘉只能應道：“那能麻煩你把所有資料都給我看看嗎？”
“好的。”中年人說著，從背包里拿出一個檔案袋。
許嘉接過來打開，倒出來一大堆的資料，有當時一手房的買賣合同，買賣發票，以及交付確認單等等。
但是找了找去，始終都沒有找到契稅發票，只有一張委托書，上面寫著“季振生”委托“陶根榮”出售“信誠小區3幢1單元601室”的房產。
里面還有一條附加的公證條款：該房產的出售所得，有10%屬于陶根榮的“代辦費”。
果然，就算是親戚之間…辦事也要講回報吶！
……
“164平方米？”許嘉詫異的問道。
陶根榮點點頭：“我表哥當時是關系戶，這個小區大部分都是小面積的，只有1-5幢是大面積的，當時都是特意撿起來賣給關系戶的。”
許嘉點點頭，明白過來。
在新人跑盤的時候，他也了解過信誠小區，知道這個小區幾乎所有的戶型都是55-75平方米的。
那個年代建的房子都是多層，沒有電梯且得房率奇高，甚至可以達到95%以上。
55平方米已經可以造成當時的“兩居室”了，而65平方米以上，就能造出“三居室”來。
所以在2010年前后，小區只有不到20年房齡時，信誠小區曾經紅極一時，原因就是面積小，總價低，但利用率卻奇高。
更重要的一點是，信誠小區雖然不是重點學區，但它的配套學校也是教育資源最好的夕霞區學校。
相對于重點學區房的昂貴價格，它的總價就變得很親民了……
2010年前后，一套70平方米左右的三居室，總價只要75-80萬；哪怕到了現在，一套三居室也只需要220萬左右。
對于一些手頭資金不寬裕卻有剛性需求的客戶來說，依然是不錯的選擇，所以前兩年周楚倩他們在信誠小區店也做得風生水起。
但是在這期間，周邊的新商品房漸漸都開始滿兩年，并且信誠小區的房齡正式超過30年之后，再加上信誠小區的業主當中又開始盛傳一條消息——小區即將被拆遷。
于是捂盤的就更多了……成交量一降再降！
所以這個小區才開始變得無人問津，成交量暴跌，淪落到被金城家園店監管的命運。
“都開始傳言要被拆遷了，竟然還有買了一手房沒辦證的？”
許嘉看著那些資料，臉上不露聲色的說道：“陶先生，房子的手續倒是齊全，但是需要繳納契稅之后才能制出房產證。而且……”
“而且什么？”陶根榮忙問。
許嘉聳聳肩：“營業稅兩年，是按照契稅繳納時間計算的。所以雖然是1991年買的房子，但是如果現在才繳稅的話，房子不滿兩年，還有5.6%的營業稅。”
陶根榮皺眉，嘆了口氣問：“要交多少稅？我跟我表哥說說~”
“額~”許嘉看了一眼購房合同上的房屋總價：46萬，隨后笑道：“也不多，90平方米一下，1%的契稅，一共只需要交4600塊錢就行了。”
他接著說：“現在就是賣多少錢的問題，不瞞你說，信誠小區現在的價格雖然高，但成交量是非常低的。”
“市場價是？”
“32000/平方米左右，164平方米大面積的話，我建議賣30000以下，比較有可能促進成交。”