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經過一番討價還價，最后江萊將價格談到了七千七百萬，然后孫如海就咬死了，一萬都不讓了，不論江萊再怎么努力壓價。
江鴻飛一看，江萊這算是真將價格壓到極限了。
于是，江鴻飛出面唱白臉同意七千七百萬買下嚴公館。
不過——
這時，孫如海也提出了他的要求，那就是買賣合同一簽，江鴻飛就必須先付百分之十的定金，也就是先付七百七十萬的定金。
江萊小聲跟江鴻飛說：“儀電公司現在連工人的工資都發不出來了，他們急需用錢，所以這條必須得答應，否則這事就吹了。”
聽江萊這么一說，江鴻飛便答應了下來。
次日，江鴻飛將董妮找來，然后與儀電控股（集團）公司的法務部共同制定了一份合理合法的公平買賣合同，然后江鴻飛和代表儀電控股（集團）公司的孫如海簽了這份買賣合同，之后拿去公證，隨后一式兩份。
而江鴻飛也很痛快的將七百七十萬打到了儀電控股（集團）公司的賬戶上。
江萊跟江鴻飛說：“孫如海為規避年底出臺的國有老洋房花園別墅不能售只能租的政策，已經將出售嚴公館的復雜手續辦得七七八八了，你只需參加一次類似拍賣的摘牌儀式就行，然后就可以正常買嚴公館了。”
公產房只有使用權，沒有產權證，也沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰的，要想賣必須得經過掛牌和摘牌的過程。
摘牌時會有一個競價過程，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。
需要注意的是，津房置換對將要掛牌的公產房有優先回購權。
掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低于或等于評估價格，如果低于評估價格，津房置換就會進行回購。
原本，這套手續很麻煩。
可孫如海為了將嚴公館脫手獲得改革的啟動資金，已經將這些復雜的程序走完了。
現在，江鴻飛只要參加摘牌競價走一個程序就可以了。
不過——
雖說這個過程已經大大簡化了，但沒有兩個月，也是完成不了這個交易的。
好的一面是，江鴻飛還有大約一個半月時間籌錢。
不好的一面是，江鴻飛只有大約一個半月時間籌集七千萬了。
買賣合同簽了，定金一付，江鴻飛買嚴公館一事，就算是板上釘釘了。
江萊說：“回頭讓我爸幫你找擁有五百余年歷史的蘇州園林鼻祖‘香山幫’的匠人們幫你好好修葺一下嚴公館，那時，你如果再想賣，轉手應該就能賺一倍。”
這“香山邦”，江鴻飛也聽說過。
據說，中國最貴的豪宅“蘇州桃花源”就出自香山幫之手。
而且，“香山幫”獨家秘傳的造園古法技藝被正式列入“人類非物質文化遺產”。
“香山幫”的那幫老工匠絕對是中國真正的瑰寶。