很快，位于御街以西的曲院街一處地點也被林覺排除，幾乎是同樣的原因，讓林覺覺得房租太高，這會讓經營成本變得更高，而且會影響后續的裝修和其他方面的設計預算。林覺決不能容忍用一種粗制濫造的方式開始大劇院在京城的演出。
就這樣，眾人不得不離開相對繁華的內城，趕往外城的最后一處相中的房舍。那是位于保康門外，位于城東南角的蔡河和汴河之間的一條小街上的一座巨大的臨街木樓。不僅有臨街的兩層樓房，而且與之配套的居然是后面的一座大宅院和十幾座房舍。
一問價錢，整座樓房和宅院加在一起，一個月租金一千兩。一年便是一萬兩千兩銀子。這個價錢比之內城兩處的租金足足便宜了近六成還多。而且，這房東家還只是半年一收租金，并且同意對前面的木樓進行改造。只是提出要求，最終不租的時候要求給予還原便好。
林覺當即拍板，要定下此處作為大劇院在京城的第一家分號的立足點。不過，對于這個決定，謝丹紅頗有些擔憂。
“林公子啊，人說寧爭鬧市一寸地，不要偏處一間屋。咱們是要開門做生意的，這條街太小了，而且太偏僻了。左近也并不熱鬧，這要是開張了，誰來瞧啊雖說房租便宜了些，但若是生意不好，那豈非是開著也是虧本。之前我們便已經否決了這里，特意去內城找了兩處，沒想到你倒是選中了這里。你要不要再考慮考慮銀子的事情，大不了老身將最后五千兩養老銀子也拿出來便是。”
林覺笑道“丹紅姐啊，做什么事都要講究和性價比才是。內城外城雖然有所差異，但我個人覺得差異不大。比如說，內城確實繁華，客流量大，也許會生意不錯。但在這里未必便會生意不好。我給你算筆賬。房租一年可省下來一萬八千兩，而且這旁邊的大宅子可以讓戲班的演員們都安頓子啊戲院左近，既節省了安頓的費用，又避免勞頓之苦。一年下來又省下幾千兩。加在一起，只是挪動一下地址，便可騰出兩萬多兩銀子的結余，這難道不是件好事么”
“至于你說的客源的問題，這恰恰是我最不擔心的事情。第一點，節省下來的這幾萬兩銀子可以讓我們后期的舞臺燈光布景以及劇院的裝修得到充足的銀兩支持，從而達到盡善盡美的地步，只要戲演得好，舞臺效果獨一無二，又何愁無人來看戲其次，我大可進行全城的造勢和宣傳，這些事咱們在杭州不都是輕車熟路么營銷的手段我多得是，為了吸引別人來看戲，我們甚至可以采取免費試看的方式爭取口碑。資金充裕的情形下，我們可以在內城汴河上的碼頭上租船宣傳，免費接送客人來此看戲。總之，我是很有信心的。銀子用在這些方面，不比給那些黑心的房東要好的多么”
林覺一番話徹底打消了眾人的疑慮。當下說干就干，林覺立刻便要和房東簽訂契約，并且要求租賃長期的契約合同。房東一家自然開心的不行，本來自家的房產因為地處偏僻外城便很難租出去，本想著對方還會還還價什么的，沒想到他們不但不還價，還愿意長期租下來，自然是求之不得。不過房東老丈倒也是實在人，他問清楚了林覺等人是要在這里做生意后，表示了擔憂之情。不過見對方堅持如此，便也不說什么了。
當下找人作保，訂立契約，交付銀兩之后，一切成了定局。
中午時分，眾人在一家小飯館中湊合了一頓，午后時，接到通知的演員和樂師畫師工匠等人陸續趕到。林覺等人就在稍微整理過的木樓二樓上召來了會議。林覺宣布，從即日起，三十余名女演員們搬到此處落腳，準備為新劇目進行排練。其余人等要全力準備配合改造劇院，搭建舞臺，布景臺以及燈光系統。