四百間商鋪，加上兩個能下蛋的母雞，有了后盾以后，他現在也可以進入了。
想到這里，他便將自己的想法說了出來。
那就是預售。
黃秋靜疑惑了一下“這樣不行吧銀行對這方面的監管十分的嚴格，就連那些老牌地產也不敢這樣干吧”
楊小樂所說的其實就是預售。
三成首付。
炒樓花和預售還是不一樣的。
這里銀行和政府的對房地產的管控非常的嚴格。
港島的樓花，那是首付五成，房子從打地基以后開始蓋房子，后面蓋的時間分成五期，分期按時間交，蓋好以后交房的時候是最后一期。
這些錢是在銀行的專門賬戶上，只能用來房地產建設。
中間的買主是不涉及到貸款業務的。
因為這其中涉及到房地產產權的問題。
當年內地也是學著港島的樓花模式，進行的預售，只不過沒有完全照搬照抄。
而是選擇了一種符合“內地特色”的另類“樓花”首付。
交的首付的錢也是有專門的賬戶。
只不過
內地的專門賬戶的實際使用，情況卻不是人們想的那樣，和港島的模式有些出入。
他不是干這行的，但是知道，在內地，這些錢開發商是可以用來干別的事情，例如重新拿地。
甚至拿這塊地做抵押，重新買另外一塊地。
因為這地的所有權，歸開發商。
港島這邊現在的樓花，對買房人的保護是很嚴格的。
房子竣工前，這地不能再做抵押，而且樓花最后的錢交易完成以后，所有權就歸交易的住戶所有。
開發商更沒權利拿來抵押了。
中間只出過一次事情。
那就是當年全民拆遷的一次，具體哪一年不清楚，但好像是這幾年。
楊小樂搖了搖頭“沒事，那我們的房子做抵押，出問題的話，我們負責就是了。”
只要你有對應的抵押，銀行就敢給你這么干。
這里買現成的房子為什么可以做貸款，就是因為已經有現成的房子在那里。
所以可以做貸款。
沒蓋成的是不可以的。
因為這時候的港島“樓花”發展到內地那種首付預售，是需要時間的，中間出現過很長一段時間，后來港島這邊被禁止了。
內地卻是沿用至今。
他這樣做，也算是提前開啟了港島的預售模式。
“這”
黃秋靜腦子有懵，畢竟這種模式她還是很陌生。
楊小樂知道她是懵的。
說白了，很簡單。
其實就是沒蓋成的房子做不了貸款，沒有實物，但是他有房子可以做抵押。
只不過這個要和銀行談。
等房子蓋好，拿到房子的時候，用戶的貸款將從之前自己的房子抵押，變成了用戶自己的房子抵押。
但是這樣做有個前提，房地產不能出問題，只能漲不能跌，一旦出問題了，那就是個大麻煩。
他清楚的記得，六十年代開始，港島的房價一路飆升。
有過幾次暴跌。
六七十年代的一次是在這里發了一個通知，實行十年房屋計劃，就是這個計劃以后，拆的房子太多了。
導致了一些問題。
這個計劃頒布一年以后房地產出問題了，銀行都倒閉了不少。。
只要他在計劃發出去以后，一年內跑路，就沒問題。
就算不提這個，明年會發生赫赫有名的事情。
逃港大浪潮。
一天就有幾十萬人過來。
雖然這些過來的人已經窮的叮當響了，但是卻給當地增加了百分之十幾的人口。