“現在建的話，20億就夠了。五年后建的話，得30億左右！”
宋思凝若有所思：“雖然五年后再建，花錢更多，可錢也會貶值。更主要的，我們現在也沒那么多錢去建！”
“是啊，這事不急，先趁著地價便宜，把地占了，囤著。過幾年房價暴漲前，我們再建設，開售。”
宋思凝點點頭：“對！一千畝居住用地，得六七個小區吧？”
“不，咱們直接建三個大型社區！”
2015-2018年，是樓市最瘋狂的幾年，也是大高層為主的幾年。
這段時間，房子大都是33層的大高層，密度高，開發商利潤爆表。
等2018年后，新建的小區，大高層少了，大都是18層小高為主，密度也從3.0降到了2-2.5。
雖然舒適度上去了，但可惜房子的質量下來了，還不如大高層的質量高。
至于原因，自然是開發商沒了利潤，甚至賠錢賣，只能降標減配，甚至偷工減料！
比如濟州郊區新城，12-15年拿地時還是大郊區，樓面價也就2000-4000一平，16初年賣6000-8000一平，都能賺不少。
到了17，18年最輝煌的時期，直接賣到了1.5-2萬一平！
開發商賺爆了！
可是到了16-18年，拿地價格就貴了，樓面價就是1.2-1.5萬。
都以為樓市會一直瘋漲下去，即便高價拿地，屆時賣個1.5-2萬，也有足夠的利潤。
各大開發商紛紛瘋狂拍地！
地王都出現了好多！
卻不料，18年后，樓市瞬間爆冷，房價一路暴降。
別說破兩萬了，反而一路降到了1.2-1.5！
樓面價就是1.2-1.5萬，再加上建安成本、稅費等等，至少賣到1.4-1.7，才不會賠錢。
可現在，只賣1.2-1.5，開發商賣一平虧2000！
賣一套房子，虧20萬！
為了少虧錢，只能偷工減料，降標減配，盡量少虧損。
或者推出精裝修，每平價格抬高三千，說是5000一平的精裝標準，實際上也就300一平的裝修標準……
買回家，住不了幾年，搞不好就精裝報廢，得全部重裝！
是以，20年后交付的新房，基本上還未交付，就開始各種維權。
還有的開發商虧不起，直接爛尾跑路……
哪怕某頂級開發商，五百萬起步的豪宅，都把車庫建成高低不平的越野賽道。
還有的開發商，墻壁用手指都能摳下灰！
著實坑了不少人。
可以說，20年后交房的小高層，總體而言，還不如18年的大高層，質量靠譜。
這也是王逸要自建小區的原因，那些同行，真讓人不放心啊。
王逸可不想十年后，住著住著，一個小地震，整個樓都裂了！
王逸打算這三個小區，兩個小區建33層大高層，賺錢。
位置最好的一個小區，建10層-15層的洋房，小高層，全部大平層。
價格也比大高層小區，還要再貴一萬！
主打的就是低密度，大平層，豪宅，還有文軒學區房！
“思凝，美柚科技園的施工圖之類的，做的怎么樣了？”
宋思凝道：“我昨天聯系設計院了，有你規劃的簡圖，他們不用重新設計，進展很快，目前已經完成所有設計，上報了。等審批通過，就可以落地開工！”
“很好，可以著手招標了，招質量靠譜，口碑最好的施工方來建！”
“好。”宋思凝應下。
美柚科技園是商業金融用地，比工業用地貴了十倍不止。
雖然現在處于大東郊，可金融中心一規劃，以后就是濟州的金融中心，甚至市中心！