到時候，星逸地產也可以憑借強大的資金優勢和土儲以及信譽，再度發放公司債，再度募集一筆巨資！
像是前世的萬科，信用極好，負債率低，就在2015年發放了50億的公司債，五年期，一期30億利率3.5%，二期20億，利率3.5%-4.6%！
而恒大就厲害了，2016年發放200億公司債，利率5.8%……
雖然規定公司債不能用于拿地，只能用于償還銀行利息……
但這里面有很多可以可操作的空間，而且貸款那么多，每個月需要償還的銀行利息也是一筆天文數字，用公司債來還銀行，也挺好……
王逸開始盤算這一系列貸款操作下來，能融資多少錢，貸款利率是多少。
首先是星逸銀行的開發貸，自家銀行發放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基準利率4.9%，有些地方還會再給貼息，利率更低，抵押地皮能貸出70%的資金。
如果星逸地產拿地2000億，理論上能貸出1400億。
但可惜，星逸銀行剛起步，壓根沒那么多的錢貸給星逸地產。
即便星逸銀行發展迅速，明年整個星逸銀行的貸款規模可能也就1500億。
哪怕6成都貸給星逸地產，也就900億。
星逸地產理財，利息4%，募資200億……
五年期的公司債3.5%，再募資200億……
三者加起來，一千多億資金，再加上部分自有資金，足夠拿1500億的地！
這是什么概念？
超過了萬科，趕得上全國第一的恒大了！
當然，有必要的話，王逸還會繼續加碼，繼續發理財，發公司債。
星逸銀行發展迅速，貸款余額充足的話，開發貸也可以繼續加碼，甚至股份質押等操作。
從而在2015年拿下盡量多的優質土地，達到2000億的優質土地！
等到2016年開始，一二線城市的房價就要普漲30%-50%了，地價也會暴漲。
2015年不多拿地，2016年徒傷悲，2017年哭死，2018年站崗！
尤其是有了星逸銀行，星逸科技募集資金將更加便利，成本更低。
不管是科技研發，還是星逸地產土儲拿地，資金都將不再是問題，而且成本極低，低到4%左右。
4.9%的開發貸+部分地方貼息，4%的地產理財，3.5%的公司債！
綜合下來，不就是4%左右的貸款成本嗎？
低！
太低了！
簡直是白嫖！
讓其他地產商羨慕到罵娘的低！
村里規定，明確銀行禁止發放土地貸款。
國企、上市地產商還能通過項目抵押的開發貸，基準利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。
而其他地產商沒法拿開發貸，就只能走信托，資管計劃，民間借貸，美元債等途徑。
拿地成本就更高了，很高，非常高！
比如信托計劃，12%-18%的貸款利率，再加上通道費，實際成本很多超過了20%！
資管計劃貸款利率10%-15%。
民間借貸利率18%-24%，甚至更高，純屬中小房企的飲鴆止渴！
美元債利率3.75%-15%，全看企業信用評級。
華潤、中海這種優質央企國企，信用評級高，達到bbb+/a-，美元債利率可能3.75%-5.5%！
萬科龍湖這種bb+/bbb-優質企業，5%-7.5%。
高杠桿的恒大、融創，評級b-/ccc，就要8%-15%了。
正是因此，恒大通過信托+境外發債，拿地利率12%-14%！
融創通過股權質押+資管計劃，拿地利率15%-18%。