宅基地置換
宅基地等面積置換，將建房戶戶頭與宅基地面積分開，雙軌審批宅基地，這是農村解決宅基地問題的常用方式。祁景宏思考片刻，示意停下來點煙的祁景燾繼續說。
祁景燾吸口煙，不緊不慢地說“新建民房可以和唐琪村委會一樣，統一建蓋成三樓一底聯排別墅式樣。如果我們村核算下來土地寬裕，最理想的是建蓋成三樓一底背靠背別墅式樣。每棟民宅有近500個平方米的使用面積。
如果資金寬裕，可以考慮建成四層半，給每戶人家留出60多平米的大陽臺。農村里總有些東西需要曬場晾曬，每家每戶都有這么個大陽臺，可以解決許多實際需要。這樣的民居，哪怕是普通的四代同堂，七八口人的村民人家共同居住也綽綽有余了。”
祁景燾將自己了解到的城里、郊區、唐琪村委
會那些已經完成，成熟的農村改造的方案說給祁支書聽。
祁景燾所說的那些改造方案祁景宏都知道，他還是耐心聽完，才笑呵呵地說道“是啊，現在的鋼筋混泥土結構樓房，如果統一設計，統一建蓋，統一施工。咱們農村有自己的宅基地，土地費用根本就不用考慮，僅僅是房屋建筑成本，不過300多元一平方就能完成。
平均每戶人家一棟新房，十三四萬就能將房屋建筑主體建好，比村民自己建蓋花費還少。聘請專業建筑設計單位設計，專業施工單位施工建設，專業監理公司監督工程質量，民居的建筑質量完全可以保證。
咱們祁官營不是什么窮鄉僻壤，村民也不算窮，已經準備要蓋新房的那些人家，這么點錢還是拿得出手的。”
祁景宏本來就是搞建筑出身，對當前的建筑成本心里清楚的很。農村民居不像城市高層建筑，
基礎建設的成本費用不高，按照城市里這些年開始實行的抗震建筑標準設計建蓋，農村居民住宅的成本費用也沒多少。
“如果村委會現在開始牽頭統一規劃，分塊分期逐步改造建設，每排房屋之間前后道路完全可以留出足夠的通道距離，每戶人家還能有自己的小院或者花園。改造完成后，咱們祁官營整個村子整齊劃一，縱橫交通連貫。再把綠化和公共道路、路燈、居民活動場所等這些公共設施合理的安排進去，等到建成那天。呵呵，這樣的農村才是新農村，花錢不多，比唐琪村委會現在搞的還好，還具有前瞻性。等以后家家都有自己的私家車，車子直接停放在自家房前，或者車庫里，多安逸”
祁景燾不負責任地神吹瞎聊，如同自己是彩云第一村的村支書似得展望著統一規劃改造后，新祁官營的未來美景
祁正明抱著水煙筒，有一口沒一口的吞云吐霧
，聽著祁家兩兄弟對著地圖胡扯瞎聊。這對堂兄弟，一個有資金、有想法，有遠見，卻不擔當具體責任，不需要去干實事。一個同樣有想法，又擔當，卻沒資金、沒實力去干實事。
兩人在這里紙上談兵，大餅畫的很大，很美，看上去很誘人。他們會怎么下口農村人家，宅基地被當作祖根父業，被看的比自己的命還重。他們兩兄弟居然異想天開，想要利用村民有建蓋新房的需要，對整個古老而又龐大的祁官營進行重新規劃改造，他們能辦得到嗎
祁景宏放下水煙筒，拿過祁景燾那張地圖鋪在石桌上，手指在祁官營那腰帶形狀的地形圖上來回比劃。祁正明也興致勃勃地放下抱水煙筒過來觀看，腦海里同樣勾勒著祁官營的未來模樣。
“二哥，有什么好看的。舊村子改造，在現有范圍里面咋個折騰都好辦。如果站用新的耕地面積，就得上報審批，麻煩多著呢難道還要像唐琪村委會那樣折騰，先把基本良田弄成水塘魚塘